Каковы накладные расходы

Каковы накладные расходы

Каковы накладные расходы

Предположим, что Вы остановили свой выбор на объекте недвижимости и желаете совершить сделку по его приобретению. Возникает вопрос о накладных расходах.

– Покупка жилья на вторичном рынке

Покупатель выплачивает oт 8% до 10 %процентов, в зависимости от контрактной стоимости жилья, государству за передачу собственности (impuesto de transmisiones patrimoniales) :

– 8% при стоимости жилья до 400 тыс. Евро;

– 9% при стоимости жилья от 400 до 700 тыс. Евро;

– 10% при стоимости жилья от 700 тыс. Евро.

– Покупка жилья от застройщика

Покупатель выплачивает 10% НДС застройщику.

В любом случае необходимо оплатить услуги нотариуса, которые определяются индивидуально в каждом конкретном случае, и госпошлину за внесение в Реестр Собственности,что составляет в среднем 1% от контрактной стоимости жилья

Исходя из нашего опыта , можем сказать что, в среднем накладные расходы на приобретения жилья в собственность на Солнечном берегу Испании составляют от 11% до 15% от стоимости жилья.

 Естественно, точный расчет накладных расходов производится в каждом конкретном случае.

Рассмотрим конкретный Пример 1

расчета накладных расходов по приобретению недвижимости стоимостью в 200 тыс. Евро на вторичном рынке:

Ваши накладные расходы составят:

I. Обязательные расходы

– Налог на передачу собственности – 8% = 16 тыс. Евро

– Услуги нотариуса приблизительно + госпошлина за регистрацию в Реестре 1%= 2 тыс.

Итого 9% = 18 тыс.Евро

II. Факультативные расходы

– Если Вы выбрали наше юридическое сопровождение на русском языке = 1,5 % от стоимости жилья=3 000 Евро

Итого около 10,5%

Пример 2 приобретения в собственность виллы стоимостью в 800 тыс. Евро от застройщика

I. Обязательные расходы

– НДС 10% = 80 тыс.Евро

– Услуги нотариуса приблизительно + госпошлина за регистрацию в Реестре 1%= 8 тыс. Евро

Итого: 11%= 88 тыс. Евро

II.Факультативные расходы

– Если Вы выбрали наше юридическое сопровождение на русском языке = 1,5 % от стоимости жилья= 12 тыс. Евро

 Итого: Около  12,5%