Каковы накладные расходы?
В стоимость жилья включены комиссионные риелтора, однако расходы покупателя этим не ограничиваются.
При покупке недвижимости на вторичном рынке (Вы не первый владелец),
Покупатель платит налог на транзакцию (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales — ITP). Расчет этого налога изменился с 1 января 2022 года.
Он составляет по-прежнему от 8% до 10%, но не от продажной стоимости жилья, а от референтной кадастровой стоимости жилья (valor de referencia de Catastr). Эта стоимость рассчитывается каждый год для каждого муниципалитета Генеральной Дирекцией Кадастра.
Она рассчитывается на основе средней стоимости жилья по данным о транзакциях от нотариусов в данном муниципалитете и на основе кадастровых характеристик жилья.
Обратите внимание, что референтная кадастровая стоимость может оказаться выше изначальной продажной стоимости.
Покупатель платит налог на транзакцию ITP в размере:
- 8% от референтной кадастровой стоимости при покупке жилья до 400 000 Евро,
- 9% от референтной кадастровой стоимости при покупке жилья от 400 000 Евро до 700 000 Евро,
- 10% от референтной кадастровой стоимости при покупке жилья от 700 000 Евро.
При покупке недвижимости на первичном рынке (Вы первый владелец)
Покупатель платит 10% налога на добавленную стоимость (НДС) от продажной стоимости жилья.
В обоих случаях, покупатель платит:
- пошлину нотариусу, которая может варьироваться от случая к случаю, и в среднем составляет 1% от продажной стоимости жилья,
- госпошлину за регистрацию в Кадастре – 1% от продажной стоимости жилья,
- услуги адвоката – 1% от продажной стоимости жилья.
Наш опыт показывает, что накладные расходы на приобретение жилья на Costa del Sol составляют от 11% до 15% от его продажной стоимости.
Пример 1 : Покупка квартиры на вторичном рынке продажной стоимостью 200 000 Евро и референтной кадастровой стоимостью 235 000 Евро.
- ITP 8% от референтной кадастровой стоимостью 235 000 Евро=18 800 Евро,
- пошлина нотариуса и регистрация в Кадастре – 2% от продажной стоимости = 4000 Евро,
- услуги адвоката 1% от продажной стоимости = 2000 Евро.
Итого: 24 800 Евро, или 12,4% от продажной стоимости жилья.
Пример 2: Покупка виллы на первичном рынке от застройщика продажной стоимостью 1 250 000 Евро
- НДС 10% от продажной стоимости 1 250 000 Евро= 125 000 Евро,
- пошлина нотариуса и регистрация в Кадастре – 2% от продажной стоимости =
25 000Евро,
- услуги адвоката 1% от продажной стоимости = 12 500 Евро.
Итого: 162 500 Евро, или 13% от продажной стоимости виллы.
