Как получить ипотечный кредит?
Вы нашли жилье Вашей мечты и хотели бы перейти к заключению сделки, но немного не дотягиваете до нужной суммы. Как быть? Срочно продавать дачу, что досталась от бабушки? Но это займет время, а бронирование недвижимости не может длиться так долго.
Как лучше поступить?
Ответ простой – получить ипотечный кредит под гарантию Вашей будущей недвижимости. Испанские банки широко применяют ипотечное кредитование не только резидентов, но и иностранцев.
Условия предоставления кредита зависят от многих параметров и меняются в зависимости от ситуации на финансовом рынке и рынке недвижимости, от Вашей личной ситуации и т.д.
Тем не менее, можно сформулировать основные принципы ипотечного кредитования, которые позволят Вам определить интересен ли Вам этот способ решения вопроса или все-таки лучше продать бабушкину дачу.
Основные принципы ипотечного кредитования в Испании:
— испанские банки предоставляют кредиты, как правило, на 60%-70% от стоимости жилья. Остальное плюс все накладные расходы (см. Каковы накладные расходы? ) финансирует заемщик.
— кредитование может производиться по фиксированной или плавающей кредитной ставке. На сегодняшний день (Вы хорошо сидите?) фиксированная ставка составляет 2,5-3% годовых. Плавающая ставка пересчитывается ежегодно в зависимости от межбанковской кредитной ставки Euribor.
— ипотечный кредит подлежит обязательному страхованию. Ставка страхования зависит от Вашего возраста, условий
банка и т.д.
— за услуги по подготовке документации и предоставлению кредита банк взымает фиксированную единовременную плату, которая варьируется от банка к банку и в среднем составляет около 4%-5% от стоимости кредита
— ипотечный кредит предоставляется нерезидентам максимум на 25 лет. Этот срок может сокращаться в зависимости от возраста заемщика
— ипотечный кредит может быть погашен раньше срока. Условия его погашения оговариваются отдельно в каждом конкретном случае
(см. Пример расчета затрат на приобретение ипотечного кредита).
Идея получения ипотечного кредита очень привлекательна при условии наличия постоянного дохода и своевременных выплат по кредиту. В противном случае Вы рискуете потерять собственность и, возможно, выплаченную часть кредита.
Для подачи заявки в банк для получения ипотечного кредита, необходимо подготовить ряд документов, которые должны быть переведены на испанский язык и заверены.
Мы можем порекомендовать Вам один или несколько банков для получения ипотечного кредита.
