Это кажется невыполнимой задачей : в чужой стране, без языка … – бывает, что обманывают. Так тоже думала я, когда решила обосноваться в Испании. На самом деле все оказалось просто и, что самое главное по закону!
Итак, приступим.
По Вашему запросу и в соответствии с Вашими требованиями, мы предложим Вам варианты недвижимости, наилучшим образом отвечающие Вашим желаниям.
Вы посетите предложенные квартиры, дома или виллы и, в случае, если Вы найдете объект Вашей мечты, можно будет перейти к приобретению его в собственность . Согласно испанскому законодательству, процедура приобретения недвижимости в собственность нерезидентами включает следующие этапы:
I.Резервирование объекта недвижимости ( выбранная Вами квартира или дом изымаются из списка объектов, предлагаемых на продажу).
С этой целью заключается предварительный контракт купли-продажи собственности (Contrato de reserva). В этом контракте определяются :
— цена недвижимости;
— величина залога, вносимого в момент подписания предварительного контракта, и условия его возврата покупателю;
-сроки оплаты цены недвижимости.
II. Оплата определенного процента от цены недвижимости (включая залог) не позднее, чем через заранее определенного количества дней с даты подписания предварительного контракта. Эта сумма не возвращается покупателю в случае расторжения сделки по вине покупателя. Если сделка расторгнута по вине продавца, то он компенсирует покупателю залог в двойном размере.
III. Публичное заключение купчей ( Contrato de compraventa) на объект недвижимости в присутствии нотариуса и окончательный расчет с собственником недвижимости. С этого момента Вы становитесь полноправным собственником недвижимости.
IV. Направление оригинала купчей на регистрацию в Регистр собственности (Registro de la Propriedad). Срок регистрации купчей — 2-3 месяца.
Естественно, что для совершения этих действий Вам будет необходимо открыть счет в одном из Испанских банков и получить идентификационный номер нерезидента N.I.E.
Эти действия Вы можете совершать самостоятельно или с нашей помощью : мы предлагаем юридические сопровождение сделки и всех формальностей на русском языке.Соответствующие контракты мы предлагаем в двуязычном испанско-русском варианте.
Выбор за Вами ! ( см. Юридическое сопровождение)
